在刚刚过去的2024年，中国土地市场迎来了新的波动，尽管整体成交规模下降，但一些高能级城市的土地出让却呈现出较强的吸引力。全国300个城市的住宅用地成交规模合计突破2万亿，具体数据表明，北京、上海、杭州三大城市的土地出让金均超过千亿，成为市场的焦点。由此可见，土地市场在经历了持续的供需收缩后，仍有其潜在的活力和变革。

　　对于2024年的土地市场，首先我们注意到全国范围内的土地供应与需求均形成了萎缩的局势。房地产市场在经历了前几年的快速发展后，当前的流拍率依然较高，尽管相比往年有所下降，但仍处于一个较为高位，显示出企业对于土地投资的谨慎态度。

　　根据中指研究院的数据，2024年全国住宅用地的出让金达到2.08万亿元，与2023年相比下降了27.81%。在这个背景下，成交的楼面均价为5443元/平方米，同比下降5.91%，而平均溢价率仅为4.29%，较2023年同期减少了0.35个百分点。这一系列数据反映出房地产企业在融资和销售双重压力下，特别是在非热点城市的拿地意愿普遍偏低。

　　尽管整体市场低迷，但在一线城市中，却出现了一些亮点。北京、上海、杭州依旧是土地出让金的前三名城市，以其市场的高能级与高品质地块吸引了房企的目光。特别是在北京，尽管土地出让数量减少至41宗，但依旧创造了超百亿的地块成交纪录，使得北京在土地出让金排名上从2023年第3名跃升至2024年第1名，不得不说是一个引人注目的市场现象。

　　与此同时，西安与常州的表现也值得关注。这两座城市的土地出让金排名明显上升，显示出其市场开始回暖的趋势。通过对近年来各线城市成交规模变化的分析，我们发现，一线年达到了峰值，而二线和三四线城市的成交峰值则出现在2020年，市场持续向一线城市倾斜的趋势愈发明显。

　　此外，今年的“9·26”新政实施后也为土地市场带来了新的变革。在热点城市中，不乏涌现出高溢价的地块。例如，深圳的南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，创下新的宅地成交纪录，成为全国市场上的重要标志。

　　在上海，我们同样看到多个高价地块诞生。例如，上海市的新杨思地块成交的楼面均价触及了7.44万元/平方米，刷新了当地的最高溢价纪录。种种例子都在表明，尽管市场处于低迷，但热点城市仍然以其丰富的资源及潜力，成为房企布局的首选地。

　　展望未来，行业分析人士普遍认为，土地市场将逐步回暖，但这种复苏仍然需要一个过程。2025年的市场前景可能会保持谨慎，增长仍将集中在一线城市及优质地块。土地投资或将维持一个分化的趋势，核心城市的土地市场活跃度和溢价水平有望回升，但总体水平仍难以回到2021年之前的状态。

　　在政策支持的背景下，预计更多高品质、高单价的地块将陆续入市，这将为市场带来新的活力。虽然整体市场仍处于低位，但这并不意味着没有机会，市场的动态变化将给灵活的投资者提供新的方案。

　　综合来说，2024年中国土地市场展现出复杂的姿态，供需的持续收缩与高价地块的不断涌现，汇聚了市场的不确定性与机遇。在这种大环境下，未来的土地市场将对企业的拿地策略提出新的挑战。

　　我们可以看到，高能级城市的土地市场仍然充满了机会，房地产企业只有深耕核心区域、保持对市场动向的敏锐洞察，才能在这个充满竞争的时代立于不败之地。作为投资者的我们也应关注市场行情变化，把握机会迎接未来的挑战。

　　只有通过持续、理性的分析，我们才能在复杂的市场中把握机会，推进高质量的房地产发展。返回搜狐，查看更多

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