土拍市场是楼市冷暖“晴雨表”，在即将过去的2月份，上海原本计划出让8幅涉宅地块，正好撞上新冠肺炎疫情，令人不得不担忧土地出让的变数。

　　据搜狐焦点统计，截至2月28日，2月份上海土地市场住宅用地合计出让8幅，总出让面积约59.34万㎡，成交总价合计约400.2亿元，平均楼板价约19488元/㎡。未来可至少供应6027套住宅产品。

　　这其中尤其备受关注的是“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块，于2月20日挂牌截止，进入现场开标环节。最终竞得人为香港置地联合体，总价310.5亿元，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/㎡。

　　这一总价已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。毫无悬念，该地块成功先进上海乃至内地新的“总价地王”。

　　上海土地市场网站显示，截至2月28日已挂牌未成交地块共8幅，其中住宅用地只有3幅，它们分别是：

　　该地块为青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)，出让面积为24067.5㎡，容积率1.8，总起价69315万元，起始楼面价约1.6万元/㎡，预计3月17日出让。

　　从地图上看到，地块距位于大发融悦南侧，东侧为青浦平和双语学校，紧邻青浦万达茂，离地铁17号线米。

　　值得注意的是，该地块西侧与南侧均为首创项目。2018年8月10日，地块南侧的24-01住宅地块被首创置业底价11.8439亿竞得，楼面价20300元/㎡。2019年9月3日，宝业以总价91363万元竞得青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块，楼板价15759.6元/㎡，溢价率为12.57%。

　　崇明地块位于花博园配套东平小镇内，出让面积173239㎡，建筑面积144601㎡，起价65980万元，起始楼板价4494元/㎡，预计3月30日挂牌截止。

　　出让要求显示，地块住宅套数下限641，配建保障房5%，全装修100%，中小套型占比60%以上，并且有一定比例自持要求。

　　地块分为5宗小地块，其中02-01、05-01地块为住宅，花博会期间，需无偿提供部分商品住宅，供花博会运营管理使用；06-01地块为餐饮旅馆业用地，商业用地，期间需无偿提供商业酒店部分面积，承担花卉产业论坛、花卉展示展演、花卉贸易洽谈等功能。并且该三宗地块项目需在2021年2月28日前完成建设并竣工验收。

　　地块公告显示，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起拍总价34.3亿元，起始楼板价63155元/㎡，预计3月31日挂牌截止。

　　地块要求：①100%可售住宅，无自持租赁要求；②中小套比例70%以上；③5%保障房④地上建筑限高80米。可以预见该幅地块的盈利空间和产品空间非常有潜力。

　　该地块虽然不在此前公布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，距离未来的浦西之巅480米地标直线米，可以说是众多开发商心中的“香饽饽”。

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