这两天，桂林市有关法拍商铺非常抢手，继桂林万达城一间商铺拍卖高价成交后。近日，桂林市再次出现一间商铺被拍卖，结果又是高价成交。

　　此次桂林市拍卖的商铺是位于桂林市迭彩区北辰路72号万鑫商贸广场1栋111号商铺、1116号商铺、1117号商铺、1118号商铺。是由四间商铺相互打通成为了一间大商铺，商铺建筑面积有177.29平方米，为一楼铺面。目前该商铺已经大部分出租给别人开了一家建材装饰店。

　　此次拍卖的商铺所在的万鑫商贸广场，是一个大型商业广场，现在也叫做北大街购物中心，位置非常不错，位于桂林市北部的桂林北站东边，与恒大广场隔路相望。其西北角还有桂林市迭彩商贸城，然后东侧就是桂林汽车客运北站。

　　而这么好地段，又是大型购物广场一楼的铺面，此次拍卖的商铺，起拍价却不高，只有55.9152万元，折合单价才3154元/平方米，这个单价比桂林北站周边的住宅还便宜。而目前这商铺的租金，一个月就有9500元了，如果真底价成交，靠租金五年不到就赚回买铺面钱了。应该说，此次拍卖，起拍价严重偏低。

　　因为起拍价严重偏低，所以此次拍卖，商铺也是非常抢手，吸引了多达17人报名竞拍，最终经过249次加价后，该商铺以182.1152万元成交，成交价比起拍价高出了126.2万元，溢价率225.7%，按照建筑面积计算，成交单价为1.0272万元/平方米。

　　1.0272万元/平方米在桂林市北站附近买一线商铺，大家觉得这个成交价如何呢？个人觉得还是超值的。因为买下这间商铺后，就可以继续收租了，都不用重新招商，这间商铺目前的租期非常长，租期至2036年6月22日，还有11年的租期，目前前租金约为9500元/月，2026年6月23日起至2031年6月22日租金为9975元/月，2031年6月23日起至2036年6月22日租金为10473/月。即使按照9975元/月租金计算，182.1152万元买下这间商铺，年投资回报率也有6.5%，这个投资回报率比把182万元存进银行吃利息高多了。所以，此次拍卖，只能说起拍价偏低，不能说成交价高了，大家觉得呢？

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