6月18日上午，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。首批参与活动的共有53家企业，191个项目，覆盖广州、深圳、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、江门等16个城市。

　　广东省房地产行业协会会长王韶表示，“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动方案，是在综合借鉴各地、各机构、各单位去库存好的做法的基础上，在广东省住建厅的指导下策划推出的。主办方及联合主办方不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用。相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。

　　据悉，该行动共同搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台，开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动。同时，联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商等实施N项配套措施，旨在凝聚全产业力量提振市场信心、促进商品房消费。

　　广东省房地产行业协会党支部书记、副会长兼秘书长常可介绍，在“粤团购”方面，联动相关城市、区域推出相关优惠措施，由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。

　　在以旧换新“全国免佣”方面，自广东房协小程序发布项目名录之日起，全国范围内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则为：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过，则按新房占二手房金额比例抵扣。建议“全国免佣”期限不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。

　　在“先租后售”方面，鼓励企业支持购房者“先租再买”，约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。

　　据介绍，在首批参与的近200个项目中，参加粤团购的项目176个、以旧换新全国免佣项目81个、先租后售项目18个、大宗交易对接项目64个，覆盖广东省16个城市。当中广州参与各种活动的项目有73个，分布在海珠、天河、白云、黄埔、番禺、增城、南沙、从化等区域，也有不少是商业项目。

　　合富研究院院长谢宇晗在会上指出，卖旧买新是目前市场中最确定的置业消费群体，市场流动性不足和资金瓶颈抑制了这部分需求的释放。目前在一线城市，比如北京上海通过卖旧买新对当地新房市场的贡献大于55%，二线城市比如南京成都合肥卖旧买新对当地新房市场的贡献大于30%。

　　谢宇晗认为，以旧换新则是突破目前市场低效状态的交易模式创新。目前市场上已出现四种“以旧换新”模式，当中以政府补贴、回收、或者将旧房转为保障房的三种模式会给地方财政带来较大负担，唯有“帮卖”模式最为灵活，不增加财政负担，适用于绝大多数城市。

　　谢宇晗表示，自2023年下半年起，江浙鲁皖的三四线城市自发探索施行以旧换新；到2024年4月起，以郑州为代表的二线城市等开始推出国企定量收购的模式；从2024年4月下旬起，深圳、上海、广州一线城市则以帮卖+收购模式加入“以旧换新”。到目前，全国各地以旧换新力度逐步加大，目前已有近70城参与。

　　值得关注的是，“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动方案相当于是“以旧换新”模式的进化升级版，涉及到房地产全产业环节。

　　在金融环节，中国建设银行广东省分行推出了有针对性的金融服务方案，根据活动“4大举措”配套提供“4大服务”：针对“粤团购”配套建行生活找房节、组织员工及客户团购活动；针对“以旧换新全国免佣金”提供个人住房按揭贷款服务，并提供家装消费贷产品；对于“大宗交易对接”，提供收购及融资支持、租赁项目物业管理、双向撮合服务；协助为符合条件的“先租后售”业主提供公积金支付租金的咨询服务。

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