限购政策出台前购买的房屋可以办理登记(含二手房)。具体规定为：在限购政策出台前(含省及各市县出台的限购政策)，购房人已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已按约定支付相应房款的，经市县住建部门核实情况属实后，购房人可凭购房合同或认购协...

　　对该类情形，购房人应当按有关规定腾退住房，如保留不退，在报经市县人民政府同意后，购房人可按申请办理不动产登记时所在地普通商品住房价格与原购房价差价的一定比例缴交土地收益或土地溢价等相关价款，办理商品房性质不动产登记手续。

　　需要区分情形进行处理。即：划拨土地改变用途建设公有住房或经济适用住房等项目的，报经市县人民政府同意可保留划拨用地性质，不收取改变土地用途地价款，按照不动产登记有关要求办理首次登记。

　　根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》修订稿第12条规定，对开发建设单位欠缴交土地出让价款、增容费和相关税费的，报经市县人民政府同意，按“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款、税费的同时，办理不动产登记手续。如涉及受...

　　在尊重历史的前提下，本着重视房屋结构安全和场所消防安全的态度，提出采取委托房屋安全鉴定机构、消防安全评估机构，对已建工程部分进行房屋安全鉴定(抗震设防区应含抗震鉴定)、消防安全评估的方式，由住建部门综合核定场所相关本质安全条件，向不...

　　根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》修订稿第3条规定，属开发企业原因超出批准宗地界址线建设，房屋已登记的，经公告权属清晰无争议的，报经市县人民政府同意，按现状核发用地划拨决定书或补办协议出让手续。

　　可以。本次《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》修订稿对开发建设主体“拒不配合”的情形作出了处理意见，即第1条第3款“开发企业或有关单位拒不配合履行办证义务的，由业主委员会、业主代表或者业主本人自行或者由项目所在地乡镇人民政府...

　　该处理意见适用于城镇国有建设用地上，土地和房屋权属无争议，经规划、建设主管部门批准建设并已实际出售，购房人房屋来源合法且无过错，因各种原因长期不能办理不动产登记的住宅项目。

　　根据省领导批示要求，更好落实以人民为中心的发展思想，巩固不动产登记历史遗留问题处理工作成果，以将不动产权证书颁发到业主手中为目标，全省持续深入推动不动产登记历史遗留问题解决。

　　一是用海申请时应要求提供宗海界址图(包括宗海位置图和平面图)。二是对未设定海域使用权海域进行立体开发的，可进行统一设计、整体论证，一次出让或分开出让。

　　实施立体分层设权的海域出让，应遵循国家和本省海域使用权审批出让管理相关规定，按照“一物一权，一证一缴”的方式依据现行有关征收标准文件或招标、拍卖、挂牌方式公开出让成交结果征收海域使用金。

　　一是严格保护永久基本农田。临时用地一般不得占用永久基本农田，确需占用的，必须能够恢复原种植条件，并符合《自然资源部、农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》(自然资规〔2019〕1号)中的申请条件、土壤剥离、复垦验收等有关规定...

　　银行保函的开立，由土地竞买人向开立银行申请，审核条件、流程和时限按照各银行相关业务办理和服务约定执行。

　　《通知》要求土地出让人在出让手册等交易文件中明确竞买保证金和保函的担保责任、保证金不予退还情形和保函赔付条件，并将保函的开立要求、使用流程和相关格式文本纳入交易文件。建议竞买人仔细阅读交易文件，并向银行提供交易文件以便银行按照交易...

　　银行开立保函应符合金融融资业务监管相关规定，房地产项目竞买保证金保函的开立由银行根据现行的房地产金融监管政策进行审查，具体开立条件由申请人向开立银行咨询办理。

　　银行保函的开立，由土地竞买人向开立银行申请，审核条件、流程和时限按照各银行相关业务办理和服务约定执行。

　　可以使用，由于银行保函需要一定的时间邮寄，并由出让人委托的托管银行进行信息验证，因此在使用外省银行保函时，应注意保函开立和寄送的时效，并提前建议提前咨询出让人了解注意事项，确保保函顺利使用。

　　闲储置换双方需签定有限期开发规定的《“闲储置换”用地协议》，《“闲储置换”用地协议》既是对竞得土地单位的要求，也是对市县的限制。根据协议约定，政府应当组织有关部门为置换土地依法依规办理不动产登记、规划、建设的审批，并提供指导服务。

　　竞得土地的单位与市县政府签订《土地置换协议》时，同时签订限期动工的《“闲储置换”用地协议》，约定竞得土地的单位须在9月1日起1个月内对置换地启动动工建设，12月31日前必须达到动工标准(即依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完...

　　“闲储置换”的土地用途，按照我省有关规定执行。涉及商品住宅用地的，必须符合国家和我省房地产管理有关政策规定。

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