这些地块所处的位置都很不错，2幅地块在内环内，还有2幅则是靠近内环，市区外围一点的2幅地块也地处成熟板块，本期战地将为您带来市区地块的解读。

　　徐汇滨江本次出让的这幅宅地是纯住宅用地，地块东侧就是去年复发地产拿下的商住办地块，南侧是小米位于徐汇滨江的总部。从房地联动价来看依然维持在13.1万/平。不过本次出让地块的体量不算很大，仅2.36万方，提供不少于526套住宅。

　　虽然地块的体量不大，不过这也是徐汇滨江为数不多的可出让宅地。该地块地处徐汇滨江的核心段，距离滨江岸线米。南侧不远处是未来徐汇滨江的新地标：香港置地西岸金融城。

　　徐汇滨江核心段拔地而起的5A级写字楼和高端住宅，加上滨江岸线，形成了一道亮丽的“城市天际线”。

　　周边的豪宅项目遍地，尚海湾豪庭、保利西岸、绿地海珀旭辉、百汇园等高端住宅项目。百汇园三期也是第一批入市的新盘，触发了积分制。

　　这里的交通脉络四通八达，地块北侧是内环高架，不远处可以到达南北高架。地块南侧的龙华中路连通打浦路隧道，可到达浦东世博区域。

　　商业配套方面，轨交龙华中路站坐拥3大商业场所，包括正大乐城（商业体量5.5万方）和绿地缤纷城（商业体量8万方）及保利时光里三大商业体。

　　杨浦东外滩再次出让一幅重量级地块，地块位于内环内。比起此前该片区出让的地块，本次出让地块更靠近滨江岸线公里。

　　地块的体量仅有8639.7平方米，是一幅小型的地块。该幅地块最大的变化是它的房地联动价为12.39万/平。地块周边的新盘有仁恒海上源，距离本次地块约1公里，认购价格11.5万/平，可见房价涨幅是比较明显的。

　　一方面地块更靠近东外滩，不过更多的原因或许是地块1.6的容积率，预计会建成洋房和迭墅的产品。地块周边的配套还是比较不错的，西侧就是北外滩，目前有成熟的商业资源。

　　距离项目较近的商业圈是北侧的江浦社区商圈，江浦社区目前有3条轨交在此经过，两横一纵的地铁线路，无论前往上海浦西市区，浦东陆家嘴或金桥，还是北上都十分便利，毕竟这里坐拥12、18号线两条上海地铁“换乘王”。

　　从目前江浦社区的发展来看，靠近控江路一带的北部片区发展比较成熟，这里有杨浦区知名度最高的三甲医院：新华医院（包括新华儿科医院）。

　　近些年围绕医院周边形成了2大商业综合体。其中规模较大的是紫荆广场，商场体量达到10万方，人气比较不错。而与之相邻的就是君欣·时代广场，体量稍小。

　　虽然这里的商业规模和名气比不过五角广场、国际时尚中心等杨浦区内的大型商圈，不过这里也算当地小有名气的生活圈。

　　本次普陀区出让2幅宅地，一幅是位于普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，该地块的出让体量高达7.28万方，是本次市区出让体量最大的一幅宅地，不过属于办公和居住用地，住宅占比仅30%，这意味着该幅地块的住宅体量其实只有2万方出头，住宅套数下限607套，并不算多。

　　而地块的房地联动价9.8万/平，对于一块处于内中环的地块还是比较合理的价格。不过从周边挂牌的二手房次新房来看，均价多在7万+/平，不过主要都是2005年以前的房源，可比性并不高。

　　周边的配套还是不错的，有13和15号线经过，步行可至。不远处就是长风公园，算是上海老牌的公园。商业有长风大悦城，还有儿童医院。

　　普陀的另一幅住宅用地则是位于中山北社区C060202单元B3-16地块，这也是本批次第二幅位于内环内的地块。

　　地块周边的交通配套相当华丽，不远处就是14号线号线号线。拥有这样的便捷交通网络，可以快速通达全市。

　　此外，地块周边的商业有我格广场和汇融天地，不过都算是社区型商业配套，能满足日常所需但格局不算大。毕竟商业不是这一片区的优势，好在这里距离金沙江路就一站地铁距离，那里有环球港这个大型的商业体。

　　地块的房地联动价为10.52万/平，和周边入市的新盘新湖明珠城一致。该地块或引起多家竞买人争夺，毕竟内环内10万出头的价格还是比较有吸引力的。

　　除了以上4幅严格意义上的传统市区地块，本次还有两幅非传统市区的地块。一幅位于浦东高行，地块出让体量约2.7万方，新房指导价7.03万/平，和去年同板块出让地块持平。

　　地块所在的位置属于高行镇，森兰国际社区以东。这里也算是当下高行配套成熟度最高的片区，本次出让地块周边有万嘉商业广场、山姆会员店及高行社区卫生服务中心。

　　不过这里的一大短板就是交通出行不太便利，地块距离6号线公里，需要公交车或自行车等交通工具接驳。

　　不过高行板块的利好消息还有很多，6号线东靖路地铁站未来不仅有21号线规划（在建），高行最大的商业综合体森兰印象城也将在此建成，弥补板块内中高端商业综合体的欠缺。

　　去年，高行难得出让了一幅体量较大的居住用地，由招商摘得，未来将提供近1200套房源，预计最快今年就有机会入市。

　　除此以外，今年高行还有2个新盘推出，一个就是位于东靖路地铁站出口处的森兰名苑，其已经在今年第一批的新房名单中，加推152套112-122平3房小高层，带装修交付，均价为7.2万/平，而一街之隔的森兰星河湾均价7.95万/平，价格优势显着，目前该盘已触发积分。

　　另一个传闻要加推的就是森兰壹公馆二批次房源，共有3栋房源，带装修交付，主推71-106平1-2房。

　　七宝本次推出的地块位于闵行古美，不过从位置来看更靠近七宝古镇，项目旁边隔着外环高速，就是闵行体育公园，区域内生活氛围浓郁，配套完善。

　　地块周边的交通出行还算便利，距9号线号线公里，不过步行时间都在15分钟以上。此外，不远处还有10号线。从上海轨交地图来看，算上已经开工的嘉闵线，七宝是当前外环外轨交最为密集的板块。

　　七宝此前最出名的当属于古镇，不过七宝近些年的中高端商业开始崛起。2016年前，七宝板块就形成了汇宝购物广场，华润万家及一些沿街底商，商业规模不小但能级都不高。

　　近年来，七宝万科和七宝宝龙城两个大型的商业综合体入市，弥补了中高端商业匮乏的局面，这也让七宝跃升为外环外商业最繁华的区域之一。

　　七宝板块的发展远没有到头，去年6月，总建筑面积100万方的上海九星城项目在闵行九星村正式开建，预计在2022年竣工，本次出让地块就在九星城南侧。

　　地块周边近期在售的项目有融信旭辉·世纪古美，此前的开盘均价都是82500元/平，与本出让地块一致。

　　另外，该片区将入市的新房还有天安豪园，主推建面约95-168平3-4房，天安豪园是七宝的一个超级大盘，上一期交房还要追溯到2011年。一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，二期的体量会更大共约2206套。

　　以上为本期六幅市区地块的详细介绍，如果打算在这些板块买房的购房者可以关注起来，未来都有机会上车，下一期战地一线将为大家带来近郊热门地块的介绍，敬请期待。

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